隨著我國“
碳中和、碳達峰”目標的確立，以及“十四五”規(guī)劃、“二十大”報告等提出的“經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳化”要求，綠色發(fā)展理念深入人心。在“雙碳”目標驅(qū)動之下，房企紛紛發(fā)力打造綠色建筑，綠色地產(chǎn)發(fā)展進程不斷提速。
LEED北亞區(qū)副總裁王婧日前向《華夏時報》記者透露，截至2023年10月，中國LEED
認證的項目總數(shù)已超過6800個，在全球僅次于美國。其中，上海有近1300個LEED認證項目，接近全國的20%，且有70%的甲級寫字樓已經(jīng)擁有LEED認證。
在采訪中，王婧直言，目前在商業(yè)地產(chǎn)踐行“雙碳”依然面臨諸多挑戰(zhàn)。例如，成本考量上，企業(yè)可能會因為對綠色建筑的認知不足，擔心踐行綠色舉措會產(chǎn)生相關的增量成本而望而卻步。但王婧認為，從LEED認證的角度來說，在進行LEED認證過程中所踐行的綠色舉措并不意味著比傳統(tǒng)項目投入更多成本，“尤其從項目的全生命周期來看，綠色建筑的增量成本甚至可能是負的”。
長三角LEED認證倉儲物流空間增勢迅猛
以“碳達峰、碳中和”目標為牽引，中國正加速推動綠色轉(zhuǎn)型。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部于2022年初發(fā)布的《“十四五”建筑
節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑用能結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，建筑能耗和
碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環(huán)的建設發(fā)展方式，為城鄉(xiāng)建設領域2030年前碳達峰奠定堅實基礎。
中國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)整體碳排放量約占全國碳排放量的40%，無疑是綠色減碳的關鍵領域。目前，多個省市地區(qū)都在積極探索和實踐綠色低碳建筑領域。住房城鄉(xiāng)建設部公布的今年上半年數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，我國新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%。
對于“綠色建筑”，目前有包括LEED、WELLBREEAM、DGNB、LBC以及中國綠色三星建筑認證等知名認證體系，評估標準大多包括能源和水資源利用、內(nèi)部環(huán)境（健康和福利）、污染、
交通、材料、廢棄物、生態(tài)和管理流程等。
其中，LEED 標準是當前世界上應用最為廣泛，商業(yè)化程度最高的綠色建筑評價體系，也是最具包容性和透明度的評級體系?！霸谶^去的三十年中，LEED已經(jīng)落地186個國家和地區(qū)的11萬個商業(yè)項目?！盠EED北亞區(qū)副總裁王婧近日向《華夏時報》記者介紹說。
截至2023年10月，中國LEED認證的項目總數(shù)已超過6,800個，其中上海有近1,300個LEED認證項目，占中國總數(shù)的近20%，也是亞洲擁有 LEED 項目最多、發(fā)展最快的城市。同時，上海70%的甲級寫字樓已經(jīng)擁有 LEED 認證，居全國之首。
2022年5月，上海嘉里不夜城企業(yè)中心獲得了亞洲首個LEED零廢棄物認證，截至目前，嘉里集團旗下超20個項目已經(jīng)獲得了LEED金級以上認證。在LEED日前主辦的“邁向碳中和”系列
論壇上，包括上海嘉里不夜城企業(yè)中心三期、上海迪士尼度假區(qū)、艾梵達上海前灘太古里店、上海螞蟻S空間、萬緯物流上海奉賢臨港園區(qū)、興業(yè)太古匯、上海世博城市最佳實踐區(qū)、大寧國際商業(yè)廣場等在內(nèi)的37個項目獲得了LEED 鉑金級認證。
同時，截至2023年10月底，長三角地區(qū)總認證項目數(shù)已近2,500個，其中倉儲物流類項目占到近10%。LEED認為，這得益于長三角作為交通往來密集的區(qū)域，成為倉儲物流空間的首選之地；另一方面包括豐樹、普洛斯、易商在內(nèi)的投資者已經(jīng)將LEED作為倉庫的標配，促成了長三角地區(qū)成為中國倉儲物流空間的綠色發(fā)展引擎。
“凈零”目標仍面臨著諸多挑戰(zhàn)
盡管中國綠色建筑前景廣闊，但仍需注意，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型處于參差不齊的階段，房企在碳中和實踐、建筑碳
市場建設、零碳建筑技術(shù)創(chuàng)新等方面的表現(xiàn)還亟待提升。
12月3日下午，王婧在接受記者采訪時表示，在現(xiàn)階段，企業(yè)或許需要經(jīng)歷從“提升認知”“確立目標”到“逐步落實”“成果公開”這幾個階段：首先是企業(yè)要從高層管理到普通員工都建立可持續(xù)發(fā)展的共識，確保企業(yè)減碳的舉措能夠真正落到實處；其次是企業(yè)確立負責任的近期、中期和長期可持續(xù)發(fā)展目標，企業(yè)
碳足跡的計算應該明確減碳范圍，讓減碳行動更加落地和有跡可循；在確立目標之后，企業(yè)應該公開透明地公開其減碳成果，并且借助
第三方工具進行評價。
王婧直言，商業(yè)地產(chǎn)踐行“雙碳”面臨諸多挑戰(zhàn)。
例如，企業(yè)對可持續(xù)發(fā)展缺乏整體的認知，對于如何落實雙碳目標缺乏指導。“雙碳”是一個全新的領域，如果能有公信力強的第三方工具，則可以為商業(yè)地產(chǎn)提供幫助。同時，商業(yè)地產(chǎn)要落實“雙碳”，覆蓋建筑的全生命周期，并且涉及包括業(yè)主、設計師、周邊社區(qū)居民等諸多利益相關者，因而實踐起來并不容易，需要有一個整體、全面的規(guī)劃，才能確保從設計、施工到運營都能將綠色發(fā)展落到實處。
此外，在成本考量上，企業(yè)可能會因為對綠色建筑的認知不足，擔心踐行綠色舉措會產(chǎn)生相關的增量成本而望而卻步。對此，王婧認為，外部的資金激勵以及企業(yè)能夠從長期主義角度來看待綠色投入，能夠?qū)ν七M雙碳目標產(chǎn)生積極作用。
從 LEED 認證的角度來說，在進行 LEED 認證過程中所踐行的綠色舉措并不意味著比傳統(tǒng)項目投入更多成本，尤其從項目的全生命周期來看，綠色建筑的增量成本甚至可能是負的。
王婧解釋說：“比如LEED是鼓勵使用本地
建材的，一個位于上海的建筑，LEED不希望項目從
海南運兩棵樹來，而是使用本地的樹木，這樣一來可以降低
運輸成本和碳排放，二來為本地經(jīng)濟做貢獻。當然有些時候前期會有比較大的增量成本，比如太陽能光伏、雙層
玻璃幕墻等，但它們的投資回報也會非?？臁！?/div>
同時，王婧向記者透露，LEED通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)重視綠色建筑企業(yè)認為，要從企業(yè)從整體發(fā)展以及長期主義的角度來衡量“綠色投入”。
“他們愿意為項目的綠色轉(zhuǎn)型投入，但是希望這些投入是高性價比的，即便短期內(nèi)不能看到回報，也要有利于社會長期可持續(xù)發(fā)展。”王婧稱，有些企業(yè)認為綠色舉措增加了他們的資產(chǎn)價值，并且通過一些提高韌性的措施降低了企業(yè)的潛在風險，也贏得了更多消費者的支持……這些長期回報對企業(yè)來說會大于前期的一些投資成本。
記者注意到，由LEED北亞區(qū)與CBRE世邦魏理仕亞太區(qū)研究部發(fā)起的“房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展觀：亞太區(qū)CSO調(diào)研”結(jié)果顯示，城市基礎設施的局限性、業(yè)務競爭的優(yōu)先級以及不確定成本是業(yè)主方實現(xiàn)凈零目標的關鍵障礙。對此，業(yè)主方也在積極尋找解決方案，超過六成的受訪業(yè)主表示，未來三年內(nèi)將增加其投資組合中綠色建筑的占比至80%或以上，并更多地利用綠色金融來推動可持續(xù)發(fā)展的實現(xiàn)。
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